4月7日，圳市住房和扶助局发布2026年二季度接头预售商品房情况。数据透露，二季度全市接头入市商品房时势34个，其中住宅9064套，环比增长109.4，迎来年内个供应小峰。

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　　从区域看，南山盘“挑大梁”，以9个住宅时势、1409套住宅位居前哨，孝顺了约15.5的住宅供应量，且时势简直通盘斡旋在后海、蛇口、圳湾等中枢肠段。如后海沄玺花圃二期、海晏府、中信元湾府、湾玖序东园等，均为总价千万以上的端型家具。这种“好地段、大户型、单价”的时势扎堆，将径直拉全市新址的价钱基底。

　　业内东谈主士指出，这是次型豪宅和新规家具密集的结构投放。所谓“新规此家具”，钢绞线住宅建筑度 ≤80米（约26层）、容积率 ≤3.1（部分中枢肠块放宽至3.4），同步培植层、隔音、电梯设立等配套圭臬。

　　业内东谈主士瞻望，跟着这些品性好的型住宅和新规住宅延续入市，新址市集的均价结构会发生变化。比如南山新址均价远于全市平均水平，这些型时势标斡旋网签，将像“秤砣”样显赫拉升全市均价，以前几个月圳手房价钱指数或将跳过“止跌企稳”，径直已毕“总结高潮”。

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