目新闻记者 邓波鹰潭缓粘结钢绞线

“掏空鸠合借钱买房，装修办证的本领才发现房屋早被查封了，如今还可能被拍。”近日，贵州黔西南州兴义市澜湖郡小区多名业主向目新闻反馈，他们通过正规渠谈购买的房屋，正靠近法办证且要被拍的困境。

澜湖郡位于黔西南州兴义市乐土路，开垦商是兴义市汇鑫房地产有限公司（下称“汇鑫房地产公司”），2017年开盘，以“造兴义具价比的好屋子”为标语对外售售。

澜湖郡售楼中心的沙盘（目新闻记者 邓波 摄）

多名业主称，2019年至2020年间，他们购入该小区房屋，但直未能泛泛收尾验收。直到2024年保交楼达到入住要求，他们入住装修和办证时才得知，房屋早已被外乡法院查封，咫尺还可能被拍，他们记挂“钱房两失”。

6月11日，目新闻记者实地探访该小区二期看到，已有不少业主入住，但部分楼栋地下泊车场未修建竣工，钢筋、脚手架等表现在外。

购房户发现买的屋子早已被查封

业主昝建刚是兴义市乌沙镇东谈主，多年来直在兴义市区租房住工。2019年，因孩子行将上学，长期租房多有未便，他萌发出买房平定的念念法，“经过对比，咱们以为澜湖郡环境可以，离孩子上学的地近，隔壁也能找到责任，就定了这里。”

昝建刚看中的屋子位于澜湖郡小区二期G1栋，这套屋子使用面积99平米，有三个房间，老少六口东谈主凑居住，每平米3653元，总价约35万元。他算以按揭式购买，付8万元，贷款约27万元。其中有4万元付照旧来自亲戚一又友的借钱，“算冗忙个几年，让东谈主有个松弛的。”

澜湖郡G1地下车库仍是露天外地（目新闻记者 邓波 摄）

2019年10月，昝建刚交了付款，但直未能办理住房贷款按揭手续。他称，曾屡次去找开垦商面，效果对以多样意义拖延，直到2020年9月才在住建局登记备案，但贷款直未能办理。2023年3月，昝建刚及多名业主向住建局及街谈办投诉、求援，开垦商汇鑫地产公司才现身提议个惩处案，要求补交剩余房款，金额可以“惠”。经两次坚韧购房补充条约，共补交了16万元剩余房款，昝建刚算是买下了屋子。

昝建坚贞着头皮东拼西凑，拿出这16万元交给开垦商，以为能早日住进新址。可这份期待，很快就被本质击碎。2024年7月，昝建刚收了房，他商酌装修贷时才得知，我方东拼西凑买的屋子被查封了。法律晓谕露出，2020年8月5日，他的这套房屋因假贷纠纷被查封。

目新闻记者了解到，有多名业主与昝建刚的情况相似，这些业主有在县城权术手机店商户，有湖南来此假寓养老的七旬佳偶，还有冗忙劳顿的农民工。

重庆籍的叶兴（假名）因可爱兴义的自在环境，来此创业并算养老假寓，他在兴义开了儿童诊所，口碑可以。2020年8月16日至2022年1月27日，叶兴在澜湖郡小区二期购买了12套房屋，全款支付总价300万元，“念念法是给职工提供住宿，将来也可以对出门租，房钱裕如我和内助养老。直到2025年4月，政府保交楼后交纳契税并开具发票，我才得知其中7套屋子在购买前就照旧被查封，法办理房产证。”

屋子被查封，开垦商还让补都尾款

重庆市铜梁区东谈主民法院和大渡口区东谈主民法院的两份查封明细清单露出，铜梁区轮查封澜湖郡小区74套房屋，36个地下车位；大渡口区东谈主民法院查封了43套房屋，去重后澜湖郡小区有42套房屋被查封。

叶兴告诉记者，2022年交房落后后，他将开垦商告上法院，要求支付酌量爽约金，这时他还不知谈屋子已被查封。他支付的300万元购房款也莫得进到开垦商的公账，均按照开垦商其时出具的寄托书，分多笔支付给了两个私东谈主账户。

余国富与昝建刚情况相似。他是名建筑工东谈主，2019年寄托签同购买澜湖郡小区二期的屋子，而后两年小区建造程度迟缓，出现停滞。2023年，经过坪东街谈办、兴义市住建局等多介入，组织业主与汇鑫房地产公司合营。开垦商称因账户相配鹰潭缓粘结钢绞线，法通过泛泛按揭放款，以“现款惠”的式，建议业主补都剩余房款。

被查封开垦商与业主坚韧的补充条约（受访者供图）

2023年3月16日，余国富与开垦商坚韧条约，原总价34万元的房款降至25万元；5月10日，双再次坚韧补充条约，开垦商再次惠2万多元，要求余国富支付剩余的房款5.7万元。

余国富称，其时在政府酌量部门合营下，东拼西凑补都了房款。直到被查封后，他们才发现不合。其时他们按照开垦商的要求，次坚韧补充条约时将钱款进了私东谈主账户，二次则是将钱款入了小区物业贵州勋晔物业公司的账户。该物业公司认真东谈主称，其时确乎开设账户代开垦商收款，但不知款项收支情况。

“屋子关于咱们来说是天大的事，直压在心上，咫尺睡眠都要靠吃药赞助。”昝建刚向记者暗示，当初如若得知房屋被查封，也不会再遴荐交钱，亏空也不会有这样大。

澜湖郡二期地库钢筋表现仍是露天外地（目新闻记者 邓波 摄）

开垦商陷规则纠纷成被推论东谈主

叶兴告诉目新闻记者，他经过诉讼了解到，汇鑫房地产公司开垦的澜湖郡多套房屋被查封，系因该公司为实控东谈主及案外东谈主的上千万元借钱提供担保，债务东谈主法归赵借钱，汇鑫房地产公司承担担保职守，被债权东谈主告状并查封名下物产。

据天眼查，汇鑫房地产公司系失信被推论东谈主，被告状规则案件230起，案件总金额1.59亿元。自2020年5月19日至2025年7月8日，该公司连接被多法院推论100起案件，涉案金额5400余万元。

酌量文献露出，2022年9月23日，开垦商汇鑫地产公司向黔西南州城市建造投资公司借钱800万元，钢绞线厂家看成批保交楼项资金，用于建造未完工的小区。2024年1月，澜湖郡二期模式地上住宅部分拼集达到入住要求，通电通气通水，但直莫得通过收尾验收。兴义市住建部门酌量责任主谈主员称，该小区二期够不上收尾验收设施，为了保险老匹夫的住房需求，根据保交楼酌量文献，确保主体结构安全和消安全评估，让业主能够入住并办理产权证。

目新闻记者实地探访该小区二期看到，虽未能收尾验收，但已有不少业主入住，有的楼栋地下泊车场都未修建竣工，钢筋、脚手架等表现在外，还有楼栋对出门进口还未修好，处于悬空闭塞景色。

昝建刚和余国富借钱装修了屋子，并搬了进去。2025年，部分业主连接尝试办理房产证。因屋子被查封，法办证。

为了生涯和归赵购买房屋的欠款，这几年余国富直驰驱在各个工地。得知房屋被查封后，他曾通过信访和向查封法院提交推论异议的式维权。

兴义市住建局2024年7月的信访回报书露出，经核实系因开垦商资金链断裂，致房屋存在酌量寄托问题，贵州省房地产信息握住系统内露出，该房屋照旧登记在余国富过火内助名下，该局已督促开垦商尽快协助变产权。

重庆市大渡口区东谈主民法院推论裁定书露出，该法院审理后认为，余国富的房屋同坚韧时辰为2020年9月21日，查封时辰为2020年8月5日，故买同在查封之后，实质入住占有也在查封之后，是以驳回推论异议。

余国富告诉记者，他们在2019年购房时就照旧与开垦商坚韧了购房同，但直到2020年9月21日，开垦商才到住建局网签备案，并用备案同换了他们之前签的同。法律晓谕露出，昝建刚向法院提议的推论异议被驳回，亦然相似原因。

当地将组织多部门共同研究惩处

叶兴告诉记者，2026年5月，重庆市大渡口区东谈主民法院照旧到澜湖郡小区评估被查封房产情况。也就意味着，这些房产将靠近被法拍的境地，旦法拍到手，这些莫得拿到房产证的业主们将靠近欠债买房后却可归的局面，大心里很错愕。

昝建刚的（目新闻记者 邓波 摄）

汇鑫房地产公司担保债务的债权东谈主向目新闻记者暗示，咫尺照旧向法院恳求推论，走法拍经由。

业主曾向当地酌量部门反馈情况，取得的回复是：省心住，当地将保险业主的法权利。但业主们认为，旦推论法院拍到手，就靠近腾房清退，如若顽抗法院的法拍，就涉嫌坐法犯警，会惹下大迂回。大还暗示，他们法告状开垦商同爽约，讼事粗豪率会赢，但赢了后购房同就会被取销，房地产公司钱可还，即是形成确凿兴味上的钱房两空了。

业主们认为，开垦商在房屋被查封的情况下瞒哄实质情况对外售售，并收取房款，涉嫌行使。2026年3月，叶兴以汇鑫房地产公司涉嫌同行使罪、罪人处置财产罪向兴义警报案。兴义市公安局出具的不予立案见知书露出，该局经审查后认为莫得犯警事实，不予立案。

6月11日至12日，目新闻记者伴随行主探访了当地街谈办、住建局、当然资源局等酌量部门，酌量责任主谈主员暗示，开垦商资金链断裂，咫尺照旧法酌量到汇鑫房地产公司的酌量认真东谈主，业主们靠近的情况需要多个部门合营惩处。

记者也尝试酌量开垦商面，售楼部照旧东谈主去楼空，电话关机或东谈主接听。

澜湖郡二期G1栋楼下的烂尾车库（目新闻记者 邓波 摄）

业主们提议疑问：为何被查封后还能网签、后续房款为何参加私东谈主账户？住建局酌量责任主谈主员讲明称，这是历史留传问题，2023年曩昔，住建局的网签备案系统与当然资源局的不动产登记系统信息不互通，住建部门办理网签备案时，法实时了解房屋的查封和典质情况。后续房款参加私东谈主账户系因开垦商账户被封，为筹措后续建造款项，因此以惠式让业主们交钱到私东谈主账户。

‌12日，兴义市酌量部门责任主谈主员恢复目新闻记者暗示，关于世界反馈的情况，兴义市近期将组织酌量部门共同研究，了解世界诉求，匡助世界惩处实质困难。

讼师：开垦商或涉民事坐法及刑事犯警

陕西恒达讼师事务所伙东谈主、公益讼师赵照管针对本案分析指出，业主推论异议被驳回的中枢关节是房屋查封在先、购房及网签在后，该往复存在法定刚法律风险。

据规则章程，购房者念念要摒除法院强制推论，需同期振奋四大约件：查封前坚韧法购房同、查封前法占有房屋、支付沿路或大部分房款、非本身原因未过户。涉案房屋被查封后，物权转让权限已被法律锁定，业主仅领有庸碌购房债权，不具备排他物权期待权，法顽抗规则推论。同期，查封房屋照章不得转让，本案酌量房屋违法网签仅存债权力，不产生物权法律力，法阻却法拍、完成确权。

赵照管认为，开垦商瞒哄房屋查封事实售房、收款、办理网签的行为，兼具民事坐法与刑事犯警嫌疑。民事上，开垦商组成，业主可目的取销同、追回房款并索赔。刑事上，开垦商行为涉嫌罪人处置查封财产罪；陷债务纠纷仍瞒哄真相、违法收款、挪用资金且后期失联，符同行使罪组成要件。

针对本案困境，赵照管暗示，业主虽法通过推论异议断绝房屋拍，但可在异议被驳回后照章拿起推论异议之诉，拖延拍进程、固定开垦商违法售房凭据，为维权争取时辰。

赵照管教导，购房者需筑牢购房风险线，购房前核验开垦商天禀，查询房屋查封、典质景色；往复中严守资金监管规定，拒私东谈主、物业账户收款，房款须参加官监管账户并提取正规发票。同期，网签后实时办理不动产预报登记，锁定物权期待权。若遇到开垦商瞒哄房屋谬误、落后交房等问题，需立即停付房款、固定凭据，通过民事告状、行政投诉、刑事报案等多渠谈同步维权，减少本身亏空。

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