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深圳楼市最近真的热闹，大消息不断！
昨天才刚刚收到指导价要调整的消息，今天，深圳第一次集中供地的地块信息就公布了！
根据深圳土地交易平台的信息，今年深圳第一次集中土拍的地块有8宗。其中有7宗属于普通商品住宅限售价地块，1宗是保障性租赁性住房地块。
分布的区域和数量分别是：
宝安1宗、龙华1宗、光明2宗、龙岗1宗、坪山2宗、深汕合作区1宗
集中土拍时间是在一个月之后的4月29日，下面是地块的基本信息。
可以看出来，本年度第一次土拍，深圳放出来的地并不多，但值得注意的是，在楼市极其低迷的时候，为了救市，深圳对土拍也开始行动了。
这一次土拍有2个变化值得关注。
其中，最大的变化就是——地块限售价上调！
相比去年同一位置的限售价，今年的地块限售价多数都上涨了3%-5%。
我整理了去年土拍和今年土拍的限售价，除了1宗保障性住房地块和坪山2宗去年没有同一位置可比较的地块之外，其他5宗地块，限价全部提高。
具体地块的上涨幅度在700-4500元/㎡之间，其中，涨幅达到4500元/㎡的是光明凤凰街道的A503-0093地块。
如果用80-100㎡的面积计算的话，相当于总价比去年涨了36-45万，光明未来新盘的价格毫无疑问会。
从救市角度来看，和东莞一样，这一次深圳很明显也是先从土拍限价下手。
当然，和东莞直接取消新房限价相比，深圳的调整相对而言没那么激进。
但从效果上来看白山预应力钢绞线价格，限价调高毫无疑问会利好房企。
自从去年开始集中土拍之后，新房的限价从来就没有调高的迹象，不仅没有调高，去年第二次集中供地的时候，深圳还突然暂停土拍进一步把限价调低（具体情况可看我们去年文章，点击原文查看）
限价加码再加上官方对开发商拿地资金的严格审核和限制，导致除了资金实力雄厚的央企、国企开发商之外的其他开发商步履维艰。
拿地亏，不拿地开发又没有收入，陷入了两难境地。
房企的痛苦遭遇无疑进一步打击了指导价压制下的深圳楼市，加重了深圳楼市的下坠。
因此，在救市的楼市大基调下，想要让楼市回归正轨，调高土拍限价，是必然要做出的决定。
当然，这一次深圳官方给出的上调幅度其实并不大，对于购房者来说，买房成本虽然会提高，但是相比二手房价格，性价比依然很高。
这一次土拍还有第二个变化：
加大了保障性租赁住房的建设力度。
去年的土拍中，官方对地块的出让条件要求多数是开发商要竞配安居房和人才房，
而这一次深圳土拍的出让条件改了，官方的要求从配建安居房、人才房变为了配建保障性租赁住房。
而且官方的出让条件还写得很清楚：
建成后由市住房保障署负责接收、运营和管理；企业竞得自持的保障性租赁住房则由项目所在辖区住房建设局负责监管，实行政府指导、市场化运营
也就是说，普通地块配建的保障性租赁住房，不能由开发商自己管理，只能由政府进行运营和管理。
而专门用作建设企业自持保障性租赁住房的龙岗宝龙街道的G02310-0001的地块，开发商可以自住运营，但是还是要接受政府监管。
看得出来，官方在刺激楼市、给开发商让利的同时，依然不忘大力发展保障性租赁住房，而且对于保障性租赁住房的监管、运营要求非常严格。
保障性租赁住房是深圳未来将会大力发展的领域，而其他国家成功的租赁住房市场管理，比如新加坡，预应力钢绞线都是直接政府强制管控。
在这一点上，深圳明显是在向新加坡学习。
救市之余，商品住房和保障性住房双轨并行的发展模式，深圳依然在探索。
下面具体介绍一下几宗商品房地块的位置。
宝安A012-0112地块
宝安这块地处在尖岗山的豪宅区，背靠尖岗山公园，靠近招商曦城2期，曦城2期的指导价8.2万/㎡，这一区域当下准备售卖的新盘佳兆业凤鸣水岸，均价大概在8.3万/㎡左右。
而该地块的限价为8.75万/㎡，比二手房指导价和周边新房价格都要高。
龙华A818-0478地块
地块在红山站和上塘站中间，靠近龙华实验学校，离天虹商场和红山6979商业中心很近。
这一片的空地已经不多了，周边的二手房价格在9万/㎡左右，去年中海拍下的A817-0614，也就是中海闻华里，上面图中有提到，限价只要6.98万/㎡，而这块地限价7.22万/㎡。
光明玉塘街道A607-0888地块
玉塘街道的地块在长圳地铁站附近，周边的勤诚达K+广场已经开业。附近最大的新房就是深铁瑞城，均价5万/㎡。
而这块地的价格为4.72万/㎡，会比深铁瑞城便宜一些，但是离地铁站也比深铁瑞城更远。
天津市瑞通预应力钢绞线有限公司光明凤凰街道A503-0095地块
凤凰街道这个地块靠近光明城高铁站，就在凤凰社区综合服务楼南边，距离同13号线观路站很近。
同一区域内现在已经有龙光玖瑞府在卖，价格5.18万/㎡，而还没开盘的特发观月台，价格在5万/㎡左右，去年土拍的A503-0093地块，限价4.44万/㎡。
本地块的限价4.89万/㎡，价格比在卖的新盘便宜，但比去年的地块贵一些。
坪山区G12303-8078地块
该地块位于燕子湖片区，西北边就是燕子岭公园，从卫星图来看项目周边的绿化率也是非常高，生态环境很好。
值得一提的是，地块周边没有新盘，片区内的配套相对而言也不够成熟。
坪山区G12314-8035地块
该地块处在石井街道，地块项目离16号线的石井站很近，旁边就是燕澜和鸣花园，就是最近因为涨价而闻名深圳的那个新盘，售价预计是3.6万/㎡。
该地块的限价为3.75万/㎡，和旁边的新盘价格相差不大。
今年第一次集中土拍，在限价放松之下，我相信肯定会有更多的房企参与竞争！下个月的集中土拍，我们还会继续追踪，看完文章记得点击下方名片关注我们公众号，会继续向你提供深圳最新的市场信息。
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以上为正文，来自湾区区长
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