经过一年多的度调控，圳房地产市场已经逐渐平静衡阳预应力钢绞线价格，但一些网红豪宅盘的入市还是引发市场度关注。

豪宅表现好于刚需盘

近，圳市场再次迎来豪宅网红盘——招商玺园。该项目位于圳南山蛇口太子湾片区，建筑面积17.23万平方米，此次共备案604套住宅，建筑面积约125平方米和424平方米的单位，其中，备案区间价格约为10万-16.2万/平方米。

终，招商玺园公布，入围并完成意向登记保证金冻结的客户数量为1615批。按照每位购房者少冻结350万保证金计算，此次冻结资金规模至少56.5亿元。

几位参与招商玺园打新的购房者对记者表示，关注该项目的主要原因是该项目定价与周边二手房存在较大价差。记者发现，项目周边二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区，二手房参考价在10万-13.2万元/平方米，实际挂价更。

在2020年衡阳预应力钢绞线价格，圳的网红盘打新成为现象事件，不仅“日光”频现还引发了监管部门的调控。记者在实地走访中发现，经过一年多的度调控，加之经济环境的变化，不管是刚需还是型购房者，都已变得越来越冷静，许多网红豪宅盘的销售也未如市场预期那般火爆。

今年，圳新房市场“日光”的情况已经少之又少。此前，圳豪宅盘海德园新出的239套房源，低门槛1800万元，在5月30日开盘当天售罄，这也是圳2022年新房项目一个“日光”盘。有业内人士表示，豪宅属强的新盘依然受到购房者欢迎，在他们眼中豪宅还是属于市场中“硬通货”。圳中原地产研究中心认为，锚索市场低迷下豪宅相对抢眼，净值人群受环境、政策影响相对更小。今年市场度低迷，但是豪宅表现好于刚需。

逐渐回归理

“网红豪宅”不再那么疯狂，也是圳楼市逐渐回归理的一种表现。

在一些投资客的交流微信群，记者也发现群内讨论的热度已经大不如以往，低调了许多。一些投资客表示，豪宅热销只是个案，不能代表整个市场。“学区房、西部片区等过去圳楼市火的概念，现在已经降温，而普通购房者的信心仍不足。”圳一名资楼市投资客告诉记者。有普通购房者表示，当下圳楼市仍处于严调控期，投资溢价空间缩小，因此购房者观望情绪浓厚。另外一边，房企加快销售节奏跑步入市，也分散了客流。

一边是网红豪宅新盘被追捧，另一边却是一些新房项目继续遭到冷遇，圳新房市场的冷热不均现象非常明显。

图片来源：摄图网501280316

在福田口岸、罗湖水贝等片区，记者看到多处在售新房依旧打着折扣等促销信息，特价房、置业大礼包……多重优惠轮番上场。有房产中介告诉记者，以前是商务公寓项目才会提前启动外围的三代理，但从去年以来近许多住宅项目早在正式开盘前就通知中介进行广，一些开发商给出的佣金比例甚至过5％。有销售经理表示，虽然圳在售新盘的多重优惠轮番上场，但实际购买的数量并不多。

另外，楼市正式进入传统“金九银十”重要节点，圳二手房市场却依旧低迷。圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周圳二手房录得量为434套，环比下降5.2%。圳市房地产中介协会预计，受疫情影响，今年圳二手房“金九”行情或许会踏空。

（作者：吴明）

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