金昌缓粘结预应力钢绞线 克而瑞：4月地皮成交壤限环比回落 但土拍热度主义显然升温

智通财经APP获悉，克而瑞地产野心发布的地皮月报披露，2026年4月，受供地节拍季度变化影响，地皮成交壤限环比回落，但跟着中枢城市质量块的接连入市，土拍热度主义显然升温。月末快报数据披露，4月地皮成交建筑面积环比着落34，同比着落36。供应界限面，收尾4月25日，4月地皮供应面积3283万平米，环比高涨5。从商场热度来看，4月平均溢价率7.5，环比高涨4.4个百分点，处于近半年以来位水平。

01供求：供求界限均同比回落 中枢城市加速质宅地挂节拍

地皮供应面，收尾2026年4月25日，本月地皮供应建筑面积为3283万平米，环比高涨5，同比着落25。本月监测城市平均供地容积率为2.0，质低密宅地占比保管位。从新增供应来看，二季度初各城市不息“控增量、供给”条目，在要领新增供应的前提下，跳跃加速质宅地供应节拍。

至截稿时，线城市京沪穗均有宅地挂，其中上海挂宅地宗数多，共出5幅宅地，均为控规转机获批后出让，总建筑面积约19.3万平米，起拍底价计82.7亿元。5幅地块散布于浦东、虹口、闵行、青浦四区。浦东南船埠1幅为商改住用地，出让底价24.9亿元，起拍楼板价5.9万元/平米，地处世博水环旁，周边端住宅辘集；虹口出2幅，起拍楼板价均为8万元/平米，幅位于瑞虹新城旁，由学校及绿地转机为宅地，将造抬板式滨水社区，另幅为欧阳路商改住迷你地块，交通便利；闵行浦江1幅是容积率仅1.05的低密宅地，限18米，近地铁8号线，起拍楼板价3.1万元/平米，出让底价26.0亿元；青浦重固1幅控规获批即上架，起拍底价5.4亿元、1.6万元/平米，周边保利名目连片建树，商场瞻望粗略率由保利拿下以杀青连片建树。

北京本月挂4宗宅地，其中丰台区挂莲花桥地块起拍底价，达到36亿元，容积率2.0，起拍楼板价5万元/平米。地块限80米，需偿配建约9000平米的养老步地处。地块周边地铁9号线六里桥东站、7号线湾子站，可快速露出金融街、丽泽商务区等中枢区域，周边质新址名目售价在11万元/平米掌握。

圳龙岗区挂宗总价宅地，地块综容积率2.81，出让底价70.45亿元，平均起拍楼板价1.48万元/平米，蓄意建筑面积47.68万平米，其中住宅部分30.56万平米，另有2.5万平米旅舍、11.6万平米生意、1.5万平米文化中心等。地块紧邻地铁16号线龙城公园站，周边汇注大运中心、龙城公园、华润大运寰宇等质市政配套，阐扬资源丰富。周边新址面金昌缓粘结预应力钢绞线，钢绞线西南500米掌握的中海大运玖章花坛售价约6.2万元/平米。

二线城市面，杭州新增挂地块出让底价达到67亿元，其余城市均在50亿元以下。本月杭州共挂7宗宅地，其中起拍楼板价地块是将来科技城02号地块，容积率1.05，起拍底价12.6亿元，起拍楼板价3万元/平米。地块邻近阿里环球总部等产业集群，接近五常湿地生态资源，周边配套包含浙大院总部、将来科技城“五馆中心”文化集群等质医疗、阐扬及产业资源，生涯与产业配套老练，周边质层新址售价在4万元/平米掌握。

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三线城市面，本月挂纯宅地总价均在10亿元以下，且以低密度宅地为主，握续践行供给道路。南通、扬州、连云港等城市新增挂宅地平均容积率均在1.7以下。如南通通州区五接镇挂宅地，容积率仅1.3，出让底价4.4亿元，起拍楼板价5846元/平米，地块位于通州铁滨江新城板块、滨江学校东侧，近滨江景不雅带，周边新址售价在1.1万元/平米掌握。

地皮成交层面，收尾4月25日，宇宙策划地皮招拍挂成交建筑面积2187万平米，环比着落34，同比减少36；本月成交金额604亿元，环比着落33，同比减少41。监测城市界限内，杭州、上海、北京成交金额过50亿元，扫数城市成交建筑面积均不于60万平米。因中枢城市单价地块成交占比稍有回升，本月平均楼板价2760元/平米，环比增长2。

02热度：溢价率依期回升 从新回到近半年位

商场热度面，至截稿时4月平均溢价率为7.5，环比高涨4.4个百分点，同比着落2.4个百分点。本月共有9宗宅地成交底价过10亿元，其中6宗为溢价成交，杭州襄七房、上海徐汇长桥、西安中央立异区等3宗宅地是杀青了20以上的溢价率。与中枢城市二手房往复量企稳趋势同步，中枢质宅地也在4月份杀青了应有的土拍热度。

4月地皮流拍率6.3，较上月着落1.8个百分点。具体来看，本月南通、洛阳、重庆均有宅地流标或撤，其中南通、重庆流拍地块均为容积率不于2.0的低密地块，因未达出让预期或建树销售将来销售出路细目不及或，未能依期出让。

03地块：总价TOP10分属7城 杭州蝉联总价榜

就总价地块成交情况来看，总价地块成交仍较为分裂，TOP10地块分属7个城市。其中榜为杭州滨江区襄七房地块，过程127轮竞拍，由华润置地以39.5亿元竞得，溢价率47，平均楼板价达到4.1万元/平米，现在周边质二手房挂价可达5万元/平米以上。

单价榜面，杭州、上海、北京均有多宗地块入榜。上海徐汇长桥板块再度成为楼板价地块，该地块共眩惑了9房企参拍，过程了82轮竞价后，由招商蛇口以33亿元竞得，平均楼板价8.7万元/平米，可比新址售价11万元/平米。相较3月份成交的同板块商住地块，平均楼板价出近3.85万元/平米。

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