上饶直径15.2钢绞线 溢价6.4，金茂14.9亿元竞得中山八地块

上饶直径15.2钢绞线

　　新快报讯 4月9日，金茂以总价14.9亿元竞得广州市荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块，成交楼面价26610元/平米，溢价率6.4。

　　该地块为老西关板块近幼年有的大体量住宅用地，总缔造面积55905平米，容积率仅为2.2。 地块起拍总价为13.98亿元上饶直径15.2钢绞线，起拍楼面价2.5万元/平米，需配建约2.5万平米的公交综车场。

　　地块位于双地铁上盖，距离5号线与11号线换乘站中山八路站约100米。景不雅资源较为丰富，西望后生公园，遥看珠江；南望荔湾湖公园，层可直面湖景。地块领有老城全维配套，展广场、华裔小学、广雅中学、荔湾中心病院环伺。不外，地块紧邻骨干谈立交，存在杂音干预，后期需要通过家具打算。

　　记者钟情到，地块波及树木迁徙，地块出让限制内有150棵树 。其中，胸径20 - 80（ 不 含80）c m 的 树127株 ，胸径 于80（含80）cm的树 4株 ，胸径 于20（含20） cm的树 19株。

　　阐发普睿广佛监测，预应力钢绞线老西关板块2025年全年住宅新增供应为0，而同期板块成交达512套，靠存量去化。地块客群地缘情结厚，有定的置换需求。

　　普睿广佛分析指出，地块出现出现溢价，主要由于广州土拍商场也曾出现“点状热”，2月马地方块成交，广州出身了新单价地。其次，“缩量提质”成为地皮商场主旋律，2026年前两个月，TOP100房企拿地总数同比下跌52.4。但与此同期，中枢城市质料块的竞争热烈经由不降反升。而在计策端，广州本年出多项惠企步伐，包括允许企业使用银行保函替代现款交纳竞买保证金；保证金缴交截至时辰由竞价日前3个使命日转机为前1个使命日；以及多主体可联竞买单个地块等，这些计策旨在裁汰企业资金压力，饱读舞多商场主体参与竞拍。

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