智通财经APP获悉，世邦魏理仕新参谋敷陈显现，香港正速转型为可握续的忠良物流要道，主要受跨境电商茂密发展、价值货色处理量高潮，以及阛阓对升值物流就业的需求动。为保握竞争力，物流营运商正积先选拔具备自动化手艺、楼底、能源益系统及完善配套法子的规格物流物业。

世邦魏理仕香港区参谋部愚弄陈锦平示意，跨境电商及电子居品、商品、药物和艺术品等价值货色的握续增长，将为香港物流业带来首要发展机遇。天然香港电商浸透率于2025年升至9.4，但仍远低于巨匠及内地水平，显现阛阓仍有广泛的增漫空间。跟着网购销售握续高潮，若以线增长算，瞻望香港腹地电商营运商占用的仓库面积将于2035年前增多两倍。然则，跟着科技跳动擢升仓库率，联系需求或会出现变化。

在此配景下荆州无粘预应力钢绞线，当代物流地产加宠爱升值就业、自动化及可握续发展。佃户对具备规格的机构物流法子需求孔殷，以提营运率并救援新式物流科技的选择。但香港大部分物流法子均属楼龄偏、规格逾期的老式建筑，当中多量楼面忐忑、楼底偏低。过半的全香港用仓库于在30年前落成，10楼龄过40年，阻碍当代物流科技的选择与发展。

世邦魏理仕香港工业及物流部实施董事兼愚弄黎尚文示意，跟着物流营运商正加快寻求可救援当代、自动化营运的物业，升校正的需求正在加快增长。当前佃户先辩论领有直达车辆通说念、大楼面面积、楼底及贯通电力供应的建筑，以容纳自动化系统及重型开拓。同期，停车及措置、电动车充电、智能保安等配套法子亦日益紧迫。很多企业仍于老旧的非仓库式工厦内营运，他算计仅此类佃户的升需求，永远已达5200万平呎。

葵青已成为香港的物流区，于2010至2025年间落成了840万平呎的质仓库供应，占全香港同期仓库新增供应的六成。新增方式现已占葵青区总楼面面积的34，预应力钢绞线大幅擢升举座区内物流智商。

凭借越位置，葵青成为价值货色物流公司、电商企业及货运代理的选。2023至2025年间，电子居品企业于区内租用41.57万平呎，占该类佃户全香港租借量的69；电商企业则租用约34.78万平呎，占全香港电商类租借量的40。瞻望于2028年前落成的共670万平呎大型物流发展方式，将跳动沉稳葵青的地位。

同期，北部皆会区将为香港物流基建带来“世代遇”的首要机会。当中筹划了多7400万平呎的工业及物流楼面面积，预思成为香港将来的主要增长能源，并促进多元类型的当代物流法子发展，以救援棕地搬迁及将来升值物流需求。

当代物流度依赖需要较垂直空间的自动化系统。传统按建筑面积(平呎)计租已不及以响应实质容量。以立体体积(立米)推敲的“3D房钱模式”能准确估量存储益。实质上，具备楼底的当代物流法子，即使2D房钱较，其3D单元房钱不时具资本益。世邦魏理仕预期跟着自动化及升值就业加快，3D房钱模式将趋普及。

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香港物流业正处于紧迫转动点。价值货色、跨境电商及物流就业的握续增长正曩昔所未有的速率动对当代化法子的需求。葵青将赓续在短期内先，而北部皆会区的发展则将为香港物流地产带来永远新动能。

世邦魏理仕提倡香港政府在动物流地产转型面选择具弹、前瞻的计谋，包括将斜说念从地价推敲中剔除、放宽楼底空间的“双重推敲”规章、于新发展区允许低密度物流方式，以配巨匠顶仓库尺度，并于北部皆会区选择分阶段发展模式，确保阛阓贯通，同期救援棕地业户班师过渡。法式将有助香港沉稳其可握续忠良物流要道的地位，并设立具备科手段力、面向将来的物流生态圈。

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