大家好，我是地产高富帅。

2025年全年已经接近尾声，但是第四季度堪称行业灾难，金九银十的乏力后遗症持续发酵，不过在12月份迎来了华南豪宅市场的强势崛起。

行业陡然从改善厮杀全面进阶顶豪决战，整体来看，豪宅大战的背后是开发商整体的焦虑感，各家房企销售数据今年都有不小的下滑，顶级豪宅会迎来一波业绩反弹。

华南市场与上海市场形成了中国顶豪最强阵容，华润置地，中国金茂，保利发展，保利置业，中海发展，招商蛇口都在强势聚焦顶豪市场。

改善市场格局与顶豪市场格局已经完全区分，价格对于顶豪产品来说已经不是核心竞争力，绝对的稀缺已经成为改善与顶豪的分水岭。

人才聚集：豪宅操盘手稀缺性加强

2025年第四季度整体人才市场呈现较为特殊的存在，高管变动逐步增加，民企仍然具备一定活跃度，央企的稳定度有所降低。

往年核心人才市场完全被国企央企占据，在2024年最后一个季度到今年前三季度，民企的岗位数量与质量明显提升，除去开发板块，物业商业赛道也开始有动静。

2025年第四季度，整体人才市场布局来看，华东+华南区域仍然占据绝对主流，华北市场仍然还是持续疲软，多数优秀地产人聚焦南方市场。

2025年开始，去年几大央企招聘数量迅速回落，中建三局与中建一局两大央企开始发力，到了今年最后一个季度，中建八局开启猎聘战略。

从去年金茂发力以来，今年在人才市场几乎是横扫，产品，营销，资管，物业四箭齐发，今年在第四季度仍然持续爆发，金茂应该是最会挖人的央企之一。

今年开始有个好的信号，项目总岗位有了一定的增加，2025年第四季度，对于早期的旧项目，新拿地的豪宅项目，操盘手需求有所增加。

项目总作为早期房企较为常见岗位，在今年开启了重启状态，特别是豪宅操盘经历的项目总，如今属于极度稀缺状态商丘预应力钢绞线厂，几乎所有国央企都有需求。

2025年第一季度，很明显大家都在储备一系列岗位，到了今年年尾，高管变动成为行业热门话题，很多高管也都是直接裸辞或创业。

地产高富帅作为长期奋斗在人才管理一线，整体来看，今年的招聘市场热度不算低，相对比去年，各家房企对于一线城市的需求明显加强。

在第一季度，贝壳旗下贝好家引进了超过20位来自万科，龙湖，融创系的产品人才，第二季度拿地动作仍然持续，到了第四季度，这股挖人风暴仍未停止。

除去产品板块，贝壳在营销人才仍然还有持续引进，龙湖+万科还是贝壳的心头好，不过成都与上海自操盘项目全部陷入口碑危机，未来这一波人的稳定度堪忧。

国企方面，市场上多数地方国企已经处于熄火状态，比如粤系的华发股份，全面暂停了外聘编制，今年整体更是直接缩减成了两大区域。

传统闽系四巨头之一的联发集团，今年下半年动静很大，得益于今年半年耗资百亿拿地，换人是必然趋势，很有可能会持续到明年第一季度。

央企方面，中海发展+华润置地仍然是如今招聘大军的核心力量，钢绞线第三季度开始豪宅拿地凶猛，这两家央企也是如今雇主市场最强的顶流之一。

待遇还在持续降低：国央企PK民企

如今谈到整个人才市场，待遇降低已经是不争的事实，特别是很多在三四线城市布局的地方性房企，很多项目总的待遇已经突破50万极限。

如今衡量一个机会靠谱不靠谱，能否准时发工资都是一个硬性指标了，因为很多房企工资已经开始不准时了，有的房企已经超过半年没发工资。

在传统市场化民企阵营里面， 这些年招聘市场比较活跃的上海天瑞金，今年下半年已经暂停，作为产业地产的民企房企，这几年一直在舆论之中。

北京国锐地产，万洋集团，星河湾，敏捷集团等本土巨头，都拥有一定土地储备，而且似乎一直都在对外持续招聘。

另外在地产+赛道，比如沃尔玛，阿里系蚂蚁集团，京东产发，贝好家三家非地产开发房企，复星产发，也会吸引一波地产人加盟，民企阵营仍然还是具备一定含金量。

130件私人旧藏被指“借而不还”，三位古稀老人为追祖辈遗物奔波五载，这场横跨七十余年的文物归属之争，恰似一出“啼笑皆非”的古装大戏，让文博圈的瓜田“硕果累累”，网友直呼“这剧情比古画里的故事还曲折”。

这些民企如今招聘的岗位仍然还是老大难为主，不管是运营，还是产品，还是营销等，如今招聘要求也几乎都是传统三件套标准:好学历，好背景，低薪酬。

今年在人才市场最大的黑马民企是邦泰集团，这家强势布局二三线城市的川系民企，再次开启华丽的高周转开发逻辑，不过放出来职位确实很多。

邦泰的岗位几个特点：明面的待遇非常高（几乎都是行业高峰期的闽系房企的待遇标准），学历+年龄限制较高，人才标准目前来看没有系统化。

国央企阵营，由于体制局限性，其薪酬带宽仍然还是具备一定限制，不过与民企不同的是，国央企阵营的月薪相对稳定及时，福利还是比民企要好一些。

更加值得关注的是，地方城投已经全面熄火，早期一批地产人还在职的已经不多了，属于全面洗牌的房企阵营。

整体来看，今年的民企生存状况稍有好转，核心是很多早期慢周转中小房企老板的卷土重来，低价在核心区域拿地之后，占领了市场主动。

总结

刚刚过去的1个月，属于顶豪市场时代来临，广深四大豪宅排队亮相，都取得了不错的开局战绩，也算是今年最大的惊喜。

如今北上广深中的北京，上海，深圳三大城市，完全已经被四大央企全面统治，无论是产品话语权还是整体核心区位土地储备，其他房企很难撼动其主导地位。

广州市场较为特殊，属于地方国企主导的城市，除去保利发展强势一些，其他央企都很难拿到好的土地，地方保护政策比较明显。

在第二梯队之后的央企阵营里面，中旅投资，中建壹品，保利置业三大央企正在重塑产品与运营体系，或许未来央企新秀黑马还会继续。

从外部引进人才来看，第二梯队的黑马央企仍然有不少的发展空间，或许也是加盟可持续央企阵营最后的机会了。

今天就聊到这里商丘预应力钢绞线厂，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。