2026年，香港住宅量价王人升态势延续。华夏地产数据深远，2026年3月份，香港二手私东说念主住宅成交4380宗，环比增长18.83。香港差饷物业估价署（以下简称“估价署”）公布的2026年2月份香港私东说念主住宅售价指数为307.6点，较2026年1月份高潮1.5。

　　本色上，在2025年，香港楼市已触底回升，参预上升通说念。估价署数据深远，香港私东说念主住宅售价指数自2025年3月见底（284.9点）以来，仍是流畅9个月高潮；在2025年经济增长茁壮、金融商场进展苍劲和利率下调的支握下，商场仇怨讲究沧15.24钢绞线每米重量，住宅销售商场复苏，2025年的交投量较客岁上升18；从价钱来看，2025年四季度，香港住宅售价历程流畅三年跌势后录得2.5的柔和升幅。

　　“综来看，本轮香港楼市的回升，是在计谋松捆、房钱答复率以及东说念主口流入三重成分的共同动下，酿成的结构复苏。”上海易居房地产谈论院院长严跃进暗示，计谋松捆有激活了型需求，房钱答复率的普及则跨越突显了房产的握有价值，而东说念主口净流入为商场注入了新的居住需求，共同构筑了本循环升的基本面复旧。

　　“香港不动产商场与汇率和利率的关联度特地。香港按揭利率下行，假贷本钱的显耀缩小，减轻了购房者的月供压力，普及了置业眩惑力。”广东省住房计谋谈论中心谈论员李宇嘉在摄取《证券日报》记者采访时暗示沧15.24钢绞线每米重量，同期，银行利息下行、出租答复率上行，重叠商场预期好转，也促使部分资金从依期进款转向能带来“房钱收益+房价高潮”双重答复的房产商场。

　　从房钱来看，锚索华夏城市房钱指数CRI于本年2月份报130.22点，按月升0.12。前述估价署发布的初步统计数字深远，2025年四季度住宅房钱同比上升4.1，于同期住宅售价涨幅。

　　据华夏地产测算，以2026年1月份港岛区为例，面积约431呎的私东说念主住宅单元平均房钱约2.07万港元，同类单元平均售价约552万港元。在七成按揭、30年还款期及按息3.25厘的要求下，每月供款不及1.7万港元，已较着低于房钱水平。

　　“在房钱握续高潮、房价回稳的配景下，越来越多租客选拔入市买房，以锁定长期居住本钱，其中就包括在港念书的学生和东说念主才选拔由租转买，这部分需求也动了商场的成交量。”李宇嘉暗示。

　　预测畴前，受访无数觉得，香港楼市还将握续上行。

　　李宇嘉分析称，从基本面和供求关系来看，低息环境、多元需求握续开释的形势不会更动。香港楼市已走出鬈曲期，2026年有望延续“价量王人升”的方式。筹商到计谋红利和金融环境的复旧边缘平缓，2026年香港楼市或将稳步上扬，而非暴涨，不祥慢慢追究自如的节律。同期，跟着东说念主口涌入，租出需求将连续鼎沸，房钱高潮的方式会连续保管。

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