天门锚索钢绞线 13房企激战127轮，地价破4.1万元/㎡！刚刚，华润斩获滨江宅地

　　01杭州4月11宗涉宅地狡计出让，环比3月增长权贵，总起价93.36亿元。

　　02滨江襄七房地块由华润置地竞得，楼面价破4.1万元/㎡，溢价率46.83。

　　03保亿摘得闲林低密地，容积率1.05，成交楼面价15654元/㎡，溢价率21.91。

　　04东部湾新城商住地由兴耀&滨江补仓，成交楼面价13396元/㎡，溢价率0.78。

　　05襄七房地块时隔5年再宅地，地段中枢，左近营业生涯配套完善，楼面价创历史新。

　　以上骨子由传播大模子和DeepSeek生成，仅供参考

　　4月，杭州迎来宅地供应潮，有11宗涉宅地狡计出让，环比3月（2宗）数目大幅上升。

　　今天上昼，杭州4月场土拍大战响。三宗涉宅地，别离来自滨江区襄七房，余杭区闲林、钱塘区东部湾新城。

　　其中，备受扎眼标滨江襄七房地块，眩惑到了13房企报名，竞争极端锐利。

　　终，大热点襄七房地块，由华润置地竞得；容积率仅1.05的闲林低密地，由保亿摘得；东部湾新城商住地，由兴耀&滨江补仓。

　　滨江襄七房时隔5年宅地

　　由华润置地竞得，楼面价破4.1万元/㎡

　　襄七房单位FG04-R21-B22地块，位于网易杭州网易大厦2期南侧，与中海云宸仅路之隔，到地铁5号线聚才路站直线距离约500米。地块为前年2月“商改住”而来，被网易、阿里、华为、新华三等众“大厂”环绕，地段中枢；左近还随机光里、山泽里等营业，生涯便利。地块容积率2.5，可建面积9.6万㎡，起拍楼面价27997元/㎡。

　　历程127轮竞价，地块由华润置地竞得，成交楼面价41108元/㎡，溢价率46.83。

　　襄七房单位FG04-R21-B22地块区位图

　　襄七房单位FG04-R21-B22地块实景图

　　这是不限价之后，滨江区襄七房单位次出让涉宅地。

　　区域内前次出让宅地，要挂牵至2021年12月，绿城线下摇号竞得晓月映翠，拿地楼面价33380元/㎡，彼时新址精装限价51500元/㎡。现在，二手房成交价5-6万元/㎡。

　　保利天汇、中海云宸拿地本领早，2017年6月和2018年1月，况且都有定的住宅自抓比例。其中，中海云宸拿地楼面价34464元/㎡，自抓比例13。

　　相较而言，钢绞线厂家具参考价值的是2025年2月，滨江摘得的西兴单位地块，即锦川源，拿地楼面价42989元/㎡。筹划为层住宅+滨水叠墅，其中层户型161-229㎡，现在对外放风价6万元/㎡。

　　保亿摘得闲林低密地

　　兴耀&滨江补仓下沙东部湾新城

　　闲林单位YH120201-01地块，位于翡翠城期南侧，比邻盛世园、闲林山水，距地铁3、12号线（在建）换乘教路站约650米。地块容积率1.05，可建面积3.9万㎡，起拍楼面价12840元/㎡。这是2026年1-4月，杭州十区挂出的容积率低的宗涉宅地。

　　历程23轮竞价，地块由保亿竞得，成交楼面价15654元/㎡，溢价率21.91。

　　余杭区上宗容积率1.05的宅地，为前年11月由绿城竞得的枫丹玫瑰园，位于未科中枢区，筹划为28幢4F联排和5幢6F洋房。现在，对外放风价洋房5.5万元/㎡、联排8万元/㎡。

　　2024年底拿地的溪径恒庐（容积率1.01），仍有房源在售，叠墅均价3.3万元/㎡，排屋均价4.9万元/㎡。

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　　闲林单位YH120201-01地块区位图

　　闲林单位YH120201-01地块实景图

　　东部湾新城单位QT020303-05地块，位于10号大街隔邻，比邻东部湾新城银泰营业综体。地块用地质为商住，容积率2.14，可建面积9.7万㎡，其中营业商务可建不小于11218㎡，起拍楼面价13293元/㎡。

　　历程2轮竞价，地块由兴耀&滨江补仓，成交楼面价13396元/㎡，溢价率0.78。

　　地块南面不迢遥，是照旧请托的兴耀月琉璃和在售的建杭潮映杭园。潮映杭园现在在售价2.8万元/㎡傍边。

　　东部湾新城单位QT020303-05地块区位图

　　东部湾新城单位QT020303-05地块实景图

　　4月杭州供地潮来了

　　11宗涉宅地王人出让

　　2026年季度，杭州十区仅出让了3宗涉宅地，同比2025年季度（32宗）大幅度着落。

　　不外，插足4月，杭州宅地供应潮将矜重开启。

　　潮新闻好意思好生涯筹划院统计梳理，4月杭州有4场涉宅土拍，共11宗涉宅地狡计出让，总起价93.36亿元。这11宗涉宅地，漫步于杭州的八个城区限制内，涵盖了闲林、长河、云谷、金沙湖、运河新城、市北等杭州楼市热点板块。

　　除了今天这场土拍以外，本周五（4月10日）杭州还将迎来场涉宅土拍，乔司、云谷两宗宅地蓄势待发。

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